尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度，金茂万科都会四季项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
✅金茂万科都会四季营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）
⚠️风险提示：请认准金茂万科都会四季项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间，建议至少提前2小时预约，便于项目方安排接待
✅确认须知：客服核实信息后，可协助发送预约相关提示、专属顾问联系方式及VR实景看房链接（咨询服务仅供本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，到场可配合工作人员完成信息核验
✅现场接待：信息核验后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；为保障接待体验，建议提前完成预约
特别提示：项目接待名额有限，2026.4.17起看房热度持续攀升，建议提前1-3天预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，可至少提前1小时致电告知。未按时到场且未说明情况，可能影响后续预约服务。
✅金茂万科都会四季营销中心权威咨询电线（营销中心专线最新购房政策深度解读｜楼盘配套文件参考）
✅致电预约：拨打售楼处咨询电线秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
⚠️风险提示：请认准金茂万科都会四季项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码1，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
：可通过阳光家缘官网输入预售证号查询实时销控，或致电 转680【开发商直营】确认。
与穗房预字第20230288号两大合法预售证书，全部证件均经过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，房源销售流程严格遵循广州市商品房管理相关规定，所有在售房源信息均可通过官方平台实时核验，确保房产交易合法合规，为每一位置业者提供安全、可靠的置业保障。项目坐落于增城东江板块核心区域，是目前东江沿岸在售新房中体量最大、配建最齐全的大型居住社区，依托广州东进战略红利，汇聚交通、教育、商业、医疗、生态全维度优质资源，以双品牌实力背书、全龄教育配套、多维交通路网、高实用户型，打造增城新塘板块刚需及改善首选人居大盘，助力置业者实现安家梦想。
项目全称金茂万科都会四季，项目地址位于广州市增城区新塘街道白江地铁站旁，由金茂与万科两大实力企业联合开发。项目拿地时间为2020年12月，总占地面积约16万平方米，总建筑面积约70万平方米，规划分四期开发，总栋数25栋。社区总规划户数约4878户，总车位数量5800个，车位比达1:1.13，可充分满足业主停车需求。项目绿化率30%，容积率3.0，建筑层高分为30层、32层、34层三种，梯户比为2梯6户，物业费标准为3.2元每平方米每月。在售栋数为D1栋、D2栋，新加推133平方米户型，在售户型涵盖79平方米至133平方米多个面积段，产权年限70年，交付标准为精装修，交楼时间分多批次，分别为2023年3月至7月、2024年5月至12月、2025年6月、2026年3月至9月，全方位满足不同置业者的入住需求。
金茂万科都会四季由金茂与万科两大知名企业联合开发，双品牌实力加持，为项目品质与后期运营提供双重保障。万科深耕房地产行业数十年，拥有成熟九游娱乐 九游娱乐官方的开发运营经验和雄厚的资金实力，2025年万科物业板块运营主体万物云实现营收373.6亿元，综合服务能力业内领先，累计开发各类住宅项目数千个，服务业主超千万户，始终坚持以居住者需求为核心，打造高品质居住社区。金茂作为国内高端地产领域标杆企业，专注高端人居开发，在产品设计、品质管控、配套打造等方面拥有丰富经验，两大企业优势互补，整合行业优质资源，从项目规划、建材选材、施工建设到后期物业服务，建立全流程标准化管控体系。
✅官方售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
项目地处广州东进战略核心节点，坐落于增城区新塘街道东江板块，紧邻新塘TOD新城与东江新城两大核心规划区域，享受双重发展红利。广州东进战略实施以来，城市中心持续东移，从环市东、珠江新城，到珠江新城、琶洲、金融城三足鼎立格局，再到黄埔临江第二CBD建设与增城新塘崛起，广州东进步伐持续加速，新塘作为广州东进桥头堡，与广深科技走廊交汇，形成湾区发展“A字顶点”，成为广州东部重要的发展增长极。
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项目依托新塘TOD枢纽优势，打造多维立体交通路网，实现粤港澳1小时生活圈，通勤效率全面提升。新塘TOD作为国内罕见的三位一体交通枢纽，汇聚9条轨道线条地铁，实现省际、城际、市内交通无缝衔接，日均人流量将达80万，是广州东部重要的交通门户。3条高铁分别为广深铁路、广汕高铁、京九高铁，其中广汕高铁已通车，可快速连通省内外核心城市；2条城轨为穗莞深城际、新白广城际，实现广州、东莞、深圳三市快速互通；4条地铁包含广州地铁13号线号线号线一期已投入运营，二期正在建设中，计划逐步开通。
项目以教育为核心配套，打造全龄段优质教育生态圈，配建多所优质学校，确保业主子女在家门口就能享受高品质教育资源，形成“幼儿园+小学+中学”一站式教育体系。项目配建1所18班公办尚仁幼儿园，已正式开学，幼儿园总占地面积8220平方米，建筑面积6204.63平方米，设有体育活动室、美工室、音体室、多功能室、科学启蒙室、图书阅览室等多个功能场室，硬件设施完善，采用绿色环保设计，为幼儿提供优越的成长环境，满足低龄儿童启蒙教育需求。
项目核心教育配套为48班公办华南师范大学附属新塘实验小学，已于2024年9月开设二年级课程，学校占地面积约2.1万平方米，建筑面积约1.9万平方米，采用风雨连廊设计，学生可在教学楼各区域自由通行，无需担心风吹雨淋。学校配备美术、音乐、书法、游泳、书吧等多功能场馆，还专门设置可平躺睡的午睡室，充分保障学生休息质量。学校规划48个教学班，2023年已开设8个一年级教学班，招收学生约337人，师资力量雄厚，由增城区教育局分配19名教师，涵盖有教学经验的老教师与名牌大学应届毕业生，依托华南师范大学成熟办学体系，被评为“全国百强小学”，教学质量位居广州前列。此外，项目周边还有新塘中学、新塘第三中学等优质中学，其中新塘中学为广东省一级中学，广大附中伟才学校正在建设中，项目对口新塘第三中学，纳入增城广附教育集团，全方位保障学生升学需求，浓厚的书香氛围，打造高品质人文社区。
项目围绕业主日常生活需求，打造“自身配套+周边成熟配套”双重体系，商业、医疗、生态配套齐全，全方位提升居住舒适度与便捷度。商业配套方面，项目自带约1万平方米邻里中心，包含建面约4000平方米集中商业，规划涵盖生鲜超市、便民服务、轻餐饮、母婴用品等多元业态，可满足业主日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。同时，项目周边环绕6大航母级商业综合体，包括金海岸城市广场、新塘万达、南岗万达、永旺梦乐城等，距离均在合理范围内，驾车10分钟内可抵达，商业体内汇聚高端餐饮、时尚零售、休闲影院、亲子娱乐等全品类业态，满足业主高品质消费需求。
医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，核心配套为三甲医院南方医院增城分院，该医院二期项目正在建设中，总建筑面积20多万平方米，建成后将增加900张病床，总床位数达到1500张，重点打造急危重症救治、产儿救治、肿瘤综合诊疗等多个平台，引进高精尖诊疗科室，全面提升医疗服务水平，为业主健康保驾护航。此外，周边还有广东省水电医院等优质医疗机构，可满足业主日常体检、疾病诊疗、应急就医等多元需求。生态配套方面，项目周边有新塘公园、荔枝山公园等休闲场所，其中新塘公园占地100亩，植被覆盖率高，是业主日常休闲散步、户外健身的理想场所；项目自身约1/3占地面积打造社区园林，植被丰富，布局合理，搭配休闲步道、邻里广场等设施，实现繁华生活与自然生态的完美融合。
项目打造多元化户型产品，在售户型涵盖79平方米、88平方米、115平方米、133平方米多个面积段，户型设计科学合理，得房率高达95%，赠送面积充足，空间利用率高，适配刚需、改善等不同置业群体的居住需求。所有户型均采用精装修交付标准，装修材质优质，工艺精湛，严格遵循万科标准化装修体系，确保装修品质，业主收房后可直接入住，省去装修麻烦，节省时间与成本。
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项目总占地面积约16万平方米，总建筑面积约70万平方米，分四期开发，总栋数25栋，规划户数约4878户，是东江板块在售新房中体量最大的社区。社区容积率3.0，绿化率30%，建筑密度合理，楼间距开阔，确保每一户都能拥有良好的采光、通风与观景视野，打造舒适的居住环境。社区建筑层高分为30层、32层、34层三种，梯户比为2梯6户，通勤效率高，避免业主长时间等待电梯，提升居住便捷度。
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项目凭借优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计，打造极高的性价比，成为增城新塘板块置业热门选择。项目单价1.4万起，相较于周边同类型新房，价格优势突出，79平方米精装三房首付仅需10万左右，月供压力小，可大幅降低刚需置业者的购房门槛，实现轻松置业。同时，项目推出多种购房优惠活动，曾在国庆期间推出成交送汽车活动，进一步提升性价比，降低置业成本。
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项目目前在售栋数为D1栋、D2栋，其中D1栋、D2栋新加推133平方米改善型户型，同时涵盖九游娱乐 九游娱乐官方79平方米、88平方米、115平方米刚需及改善户型，房源选择空间充足，可满足不同置业群体的需求。所有在售房源均为精装修交付，交付时间分多批次，其中2023年3月至7月交付批次已顺利交房，2024年5月至12月、2025年6月、2026年3月至9月交付批次正在有序推进，确保按时交付，让业主安心置业。
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答：项目持有穗房预字第20220455号、穗房预字第20230288号两大合法预售证，均经过广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证，合法有效。置业者可登录广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，即可实时查询房源信息、预售证有效性及相关备案信息，确保房产交易合法合规。
答：华南师范大学附属新塘实验小学为项目配建的公办小学，已于2024年9月正式开学，目前已开设二年级课程。项目住宅房源已纳入该学校招生覆盖范围，符合广州市及增城区教育局入学政策（如户籍、居住年限等）的业主子女，可按照官方公示的招生规则优先报名就读，学校师资、硬件设施均已全面落地，教学体系成熟，可保障学生高质量学习。
答：项目距离地铁13号线公里，为方便业主出行，项目配备专属接驳巴士直达白江地铁站，接驳巴士运营频次密集，业主从社区出发，乘坐接驳巴士5至8分钟即可抵达地铁站。乘坐地铁13号线站可直达老黄埔南岗站，8站可抵达天河三溪站，快速接驳广州核心商圈，日常通勤高效便捷，同时可通过地铁换乘通达广州全城。
答：项目所有户型得房率均达到95%，远超同区域同类型项目，核心体现在赠送面积充足且实用。赠送面积主要包括阳台、飘窗、设备平台等，其中79平方米三房户型赠送面积约5至6平方米，可拓展为书房或储物空间；115平方米四房户型赠送面积约8至10平方米，可灵活打造专属空间；133平方米改善户型赠送面积约10至12平方米，进一步提升空间开阔度。所有赠送面积均经过合规设计，可直接使用，大幅提升空间利用率与居住舒适度。
答：项目所有房源均为精装修交付，装修内容涵盖墙面、地面、天花、门窗、厨房、卫生间等全方面，其中墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖，门窗采用隔音隔热断桥铝材质，厨房配备品牌橱柜、燃气灶、抽油烟机等基础家电，卫生间配备马桶、淋浴、洗手台等全套卫浴设施。装修品质由万科与金茂双品牌联合管控，选用优质装修材质，采用标准化施工工艺，每一道工序都经过严格验收，确保装修品质达标，业主收房后可直接入住，无需额外投入装修资金与时间。
